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Werte – kompetenz – sicherheit

Erfolgreich Ihre Immobilie finanzieren.

Mit der richtigen Strategie funktioniert es ganz einfach und schnell eine Immobilie zu finanzieren. Egal ob Sie schon eine Immobilie haben die Sie finanzieren möchten oder gerade anfangen Eigenkapital fĂŒr die Immobilie anzusparen. Ich helfe Ihnen dabei die passende Finanzierung fĂŒr Ihre Traumimmobilie zu finden.Also vereinbaren Sie jetzt eine Gratis-Potenzial-Session. und erfahren ob Sie fĂŒr eine Finanzierung in Frage kommen, welche Bank Sie finanzieren wĂŒrde und was Sie tun können um in Zukunft eine Immobilie zu finanzieren.

Potenzial-Session

3 wichtige Schritte fĂŒr Ihre erfolgreiche Immobilienfinanzierung

Damit der Traum der eigenen Immobilie Wirklichkeit wird, langfristig Spass macht und trotz steigender Zinsen klappt, gibt es drei wichtige Schritte zu beachten! Ihre Immobilie finanzieren, einfach und sicher: Eigenkapital aufbauen, Immobilie langfristig finanzieren und folgerichtig auch absichern.

Eigenkapital aufbauen

Immobilie finanzieren

Wer eine Immobilie kaufen möchte benötigt ausreichend Eigenkapital um von einer Bank finanziert zu werden. Deshalb ist es wichtig ein effizientes Konzept zu haben, das Sie auf jeden Fall schnell an Ihr Ziel bringt.

Immobilie finanzieren

Immobilie finanzieren

Ohne Finanzierung lĂ€ĂŸt sich der Wunsch der eigenen Immobilie in den meisten FĂ€llen nicht erfĂŒllen. Kurzum, Sie benötigen schnell eine Zusage und ein passendes Konzept, dass Sie schnell in Ihre eigene Immobilie ziehen können.

Immobilie und Finanzierung absichern

Immobilie finanzieren

Zuletzt ist es wichtig, dass Sie, ihre Immobilie und die Finanzierung langfristig abgesichert sind und Sie beruhigt schlafen können. Kurz gesagt: Egal was in der Welt passiert, Ihre Immobilie muss sicher sein.

POTENZIAL-SESSION

Peter Magyarosi

Fachwirt fĂŒr Finanzberatung (IHK)

„Ich helfe meinen Kunden dabei einfach und sicher langfristig Vermögen aufzubauen, um genug Eigenkapital fĂŒr eine Immobilienfinanzierung aufzubauen. Meine Kunden können auch bei einer Finanzierung beruhigt schlafen, denn Sie wissen alle Risiken sind abgesichert und das Finanzierungskonzept berĂŒcksichtigt ihre Ziele und WĂŒnsche.“

Die hÀufigsten Fragen zur Immobilienfinanzierung

Ist es möglich ohne Eigenkapital ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen?

Ja das ist möglich hĂ€ngt aber wie bei jeder Finanzierung von weiteren Faktoren ab. Zu empfehlen ist dies allerdings nicht, als Grundregel sollte man sich daran orientieren mindestens die Erwerbenebenkosten beim Kauf einer Immobilie zu tragen. Im Optimalfall haben Sie 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital. FĂŒr die finanzierende Bank ist in diesem Fall das monatliche Einkommen im VerhĂ€ltnis zur Rate eines der wichtigsten Kriterien und ein sehr guter Schufascore und keine offenen Kredite um ĂŒberhaupt eine Chance zu haben.

Immobilie kaufen, welche Kosten entstehen?

GrundsĂ€tzlich gibt es die sogenannten Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie. Das sind die Grunderwerbsteuer (unterschiedlich je nach Bundesland), Notarkosten (1,5-2%) und eventuell die Kosten fĂŒr einen Immobilienmakler (3,5-5%). In Ihrer Planung sollten Sie auch Kosten fĂŒr eventuelle Renovierungen berĂŒcksichtigen und Mobiliarkosten. wichtig Sie werden mit dem Kauf einer Immobilie auch grundsteuerpflichtig, diese Steuer wird oft quartalsweise berechnet und Sie als EigentĂŒmer mĂŒssen diese dann zur nĂ€chsten FĂ€lligkeit ĂŒbernehmen.

Wann ist eine Immobilie abbezahlt?

Eine durchschnittliche Finanzierung einer Immobilie dauert im Schnitt 20-25 Jahre. Die entscheidenden Faktoren sind Höhe des Eigenkapitals, die monatliche Tilgung, eventuelle Sondertilgungen und natĂŒrlich die Zinsbelastung. In Ihrer monatlichen Rate (AnnuitĂ€t) haben Sie einen Zins und eine Tilgung mit eingerechnet. Die Zinsbelastung sinkt und die Tilgung steigt. Aufgrund der langen Laufzeit sollte immer eine möglichst lange Laufzeit des Zinssatzes vereinbart werden, wer nicht mindestens 30% Eigenkapital hat sollte nicht unter 15 Jahre Zinsbindung finanzieren.

Wann macht es Sinn eine Immobilie zu kaufen?

Das kommt immer darauf an wie Ihre persönliche Lebens- und Finanzplanung aussieht. Zum einen sollten Sie beruflich gefestigt sein und einen unbefristeten Arbeitsvertrag haben, keine Schulden und Eigenkapital mindestens fĂŒr die Erwerbsnebenkosten. Das Einfamilienhaus kaufen Sie vermutlich am Besten wenn Sie sicher sind, dass Sie in der entsprechenden Region wohnen bleiben – eine kleiner Wohnung 2-4 Zimmer kann bei Bedarf relativ einfach vermietet werden und dient zusĂ€tzlich als Eigenkapital.

Bei wem bzw. bei welcher Bank Immobilie finanzieren?

Es gibt mehrere Möglichkeiten eine Immobilie zu finanzieren: Hausbank, Fremdbank, Onlinebank, Versicherungen oder Bausparkassen. Alle Möglichkeiten bieten Ihre individuellen Vor- und Nachteile. Die Hausbank kennt Ihre kompletten Ein- und Ausgaben, dies kann ein Vor- oder ein Nachteil sein. Versicherungen bieten sehr gute Konditionen bei langen Laufzeiten und Bausparkassen haben sehr gute Angebote zur Zinssicherung oder Renovierung. Eine pauschale Aussage kann auch hier nicht getroffen werden, als unabhÀngiger Vermittler kann ich Ihnen auf jeden Fall mehrere Konzepte erstellen.

Brauche ich einen Bausparvertrag um eine Finanzierung zu bekommen?

Nein natĂŒrlich nicht. Wann macht also ein Bausparvertrag Sinn? Wenn Sie zum einen davon ausgehen, dass bis zu Ihrem Immobilienkauf die Zinsen fĂŒr Immobiliendarlehen am Markt steigen werden und zum anderen wenn Sie zum Ende der Zinsbindung sich einen gĂŒnstigen Zins sichern möchten. Wichtig zu wissen ist, dass Sie beim Eigenkapitalaufbau geringe Guthabenzinsen bekommen und deshalb macht es Sinn in der Ansparphase parallel noch eine andere Sparform zu nutzen. Um Ihre Immobilie clever zu finanzieren macht es Sinn sich mein Wohneigentumsprogramm anzuschauen.

POTENZIAL-SESSION

Peter MagyarosiFachwirt fĂŒr Finanzberatung (IHK)Curiestr. 270563 Stuttgart

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